| 주소 |
경기 파주시 오도동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고·사옥
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매매 |
18억4,500만
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| 토지합계 면적 |
1,910㎡
578평
평
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필지수 |
1개
|
| 평당가 |
319만원/평 (97만원/㎡)
|
📍 파주시 오도동 계획관리지역 – 허가 득 3개 필지 분할 매매
안녕하세요,
산업·근생·창고·토지 전문 중개법인 ‘창고연구소 부동산’의 김찬호 소장입니다.
오늘 소개해드릴 현장은 파주시 오도동, 자유로와 제2자유로 인접한 계획관리지역 내 총 3개 부지입니다.
모두 건축 허가가 완료되어 바로 착공이 가능하며, 각각의 특성과 예산에 따라 선택 매입 또는 일괄 매입도 가능한 점이 큰 장점입니다.
현재 오도동은 운정신도시의 생활권에 접해 있으면서도, 상대적으로 저렴한 평당가와 용도 활용 유연성 덕분에
창고, 스튜디오, 고급주택, 요양시설, 사옥 등 다양한 수요자들에게 매력적인 입지로 주목받고 있습니다.
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📌 매물 개요
위치 : 파주시 오도동
지역지정 : 계획관리지역 / 성장관리계획구역 (주거 ZONE, 지정일자: 2024.01.26)
건폐율 40% / 용적률 100%
접근성 : 제2자유로 설문IC 약 5분 / 운정신도시 생활권 인접
건축허가 : 1, 2 필지 허가 완료 (2025년 기준)
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📌 개별 매매 정보
① 1부지 – 738평 (허가 득)
매매가: 18억 4,500만 원
주소: 파주시 오도동 76-42
지목: 임야 → 허가 득
지형: 완경사 / 사다리형
추천 용도: 근생창고, 스튜디오, 주택, 요양원, 사옥 부지
진입 여건: 차량 진출입 원활 / 대형차 가능
② 2부지 – 1,512평 (허가 득)
매매가: 33억 원
넓은 면적, 대규모 창고 및 복합시설에 적합
③ 3부지 – 392평 (허가 득)
매매가: 7억 8,400만 원
소형 근생 또는 고급주택용지로 인기
추가 부지 연계 매입 가능
📌 핵심 장점 요약
개발행위허가득, 진입개설도로완료, 건축허가 완료 – 빠른 착공 가능
성장관리계획구역(주거Zone)으로 창고, 주택, 요양원 등 다양한 용도 유리
운정생활권 접경 지역 – 생활 인프라 우수
자유로, 제2자유로, 설문IC 인접 – 물류 및 교통 접근성 탁월
희소한 ‘허가 완료 부지’ – 개발 안정성과 시간 절약
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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