| 주소 |
경기 파주시 하지석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
6억9,500만
|
| 토지합계 면적 |
3,154㎡
954평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
신축,컨테이너 진입,오폐수관로
(식품공장),공장/제조/2종근생 |
평당가 |
73만원/평 (22만원/㎡)
|
[ 생산관리 물류. 식품공장 부지 매각 ]
경기도 파주시 하지석동 전체 1,974평 토지를 물류, 식품공장 부지로
토목완료조건 or 준공조건으로 매각 합니다.
▶ 면적 : 총 6,526㎡(1,974평)
▶ 용도지역 : 생산관리지역
▶ 개발 일정 : 토목공사 준공완료 (7월) , 필지별 건축 공사 예정.
▶ 7m 이상 진입로 확보 / 오폐수직관연결 / 40FT 트레일러 진입 여유 / 도로지분없는 알땅 ▶ 물류창고, 식품공장 부지 추천.
▶ 식품공장 진행시
- 국산 농축산물 주원료 및 1차가공 식품 사업업종 건폐율 60%까지 적용
부지면적 제한 없이 (총 1만㎡까지) 허가 가능
- 일반 식품공장 (건퍠율 20~40% 범위 내 완화 )
- 근생창고 용도 / 1,2종근린생활시설 (건폐율 20% 가능)
남은 부지 내 가설천막 제한없이 설치 가능.
[ 매각 상품 구성 ]
#1부지
▶ 토지 : 302평 / 연면적 : 60평( 1종근생소매점 )
▶ 매매금액 : 69,500만원(토목완료조) / 93,600만원(준공조건)
#2부지
▶ 토지 : 302평 / 연면적 : 60평( 2종근생사무소 )
▶ 매매금액 : 69,500만원(토목완료) / 93,600만원(준공조건)
#3부지
▶ 토지 : 334평(본부지302평 + 제외지32평) / 연면적 : 60평( 2종근생사무소 )
▶ 매매금액 : 74,200만원(토목완료) / 98,300만원(준공조건)
※ 3부지 매매시는 제외지 포함 매매
(개인명의 농취증발급 취득 / 식품공장은 부지로 편입 가능)
#4부지
▶ 토지 : 300평 / 연면적 : 60평( 1종근생소매점 )
▶ 매매금액 : 69,000만원(토목완료) / 93,000만원(준공조건)
#5부지
▶ 토지 : 302평 / 연면적 : 60평( 1종근생소매점 )
▶ 매매금액 : 69,500만원(토목완료조건) / 93,600만원(준공조건)
#6부지
▶ 토지 : 283평 / 연면적 : 56평( 2종근생사무소 )
▶ 매매금액 : 65,000만원(토목완료) / 87,600만원(준공조건)
#8부지
▶ 토지 : 151평 / 연면적 : 30평( 2종근생사무소 )
▶ 매매금액 : 34,800만원(토목완료) / 46,900만원(준공조건)
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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