| 주소 |
경기 파주시 파주읍 부곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
13억7,800만
|
| 토지합계 면적 |
8,584㎡
2,597평
평
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필지수 |
1개
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| 평당가 |
53만원/평 (16만원/㎡)
|
용도지역 : 계회관리지역
지목 : 목장용지
도로 : 4M 도로
마을인근야산
현황 : 자연림형태
지형 : 서측이 낮고 동측이 높은 지형
부지분석
1. 지적상 4M이상 진입도로(국유지) 확인됨.
2. 도로에 상수도, 우수관로 확인됨.
3. 부지 남측 주택과의 일부 경계가 불분명하며, 일부 침범된 부분이 있을것으로 보임4. 경기도 개발행위 허가 운영에 관한 지침상 지적상 4M이상 도로에 접해 있으나 도시계획도로에서 해당 부지까지 현황 4M 이상 되어야 주택, 근린생활시설 외 건물의 인허가가 가능함.
5. 도시계획과 확인결과 파주시 3차 계획관리지역 성장관리방안 세분화 미분류 지역임, 24.1.19 이후 성장관리방안 공업zone으로 분류되지 않은 계획관리지역 내 공장, 제조업소 신규허가 불허한다는 담당자의견.
6. 해당부지 서측이 낮고 동측이 높은 지형임.
7. 목장용지로 산지관리법 미적용, 농지법 미적용으로 개발행위허가 과정은 임야나 기타 전답보다 다소 수월할 것으로 예상됨.
8. 목장용지는 지목변경히 전용부담금 미적용임.
가격분석
최근 2년이내 인근 300m내 주택이 있는 부지는 3.3㎡당 138~301만원, 주택이 없는 토지는 84~140만원
실 거래 가격이 확인됨, 해당부지 매매금액은 평당 53만원으로 시세대비 저렴한 금액임
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문의하기연면적
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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