| 주소 |
경기 고양일산동구 설문동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장·창고·사옥
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매매 |
48억
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| 기보증금/기월세 |
1억3,000만/
1,300만원
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
대지 1,971㎡ 596평 / 건축 669㎡ 202평 / 연 891.38㎡ 270평 평
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층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
근린생활시설
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기타용도 |
일반음식점,소매점
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| 건물형태 |
일반상가
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월매출 |
1,300 만원
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
단독 마당,대중 교통,컨테이너 진입,창고형 매장
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| 입주가능일 |
2026-12 이후
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사용승인일 |
2021-10-20
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고양시 설문동 대로변 토지 600평, 상가 270평 전속 매매
북고양 설문IC 앞 핵심 입지, 전시판매장·사옥·식당 등 다용도 추천
안녕하세요,
땅보는 김소장입니다.
오늘은 창고연구소에서 전속 매각을 진행 중인
고양시 일산동구 설문동 토지 및 건물 매물에 대해 소개드립니다.
이 매물은 북고양 설문IC 바로 앞,
접근성과 활용성 모두 뛰어난 입지에 위치해 있습니다.
1. 입지 분석 – IC 바로 앞, 대로변 코너 입지
설문IC와 바로 접한 입지로 차량 접근이 편리하며,
대로3류(폭 25~30m) 도로에 접해 있어 시인성과 유입이 뛰어납니다.
도로에서 바로 눈에 띄는 도로변 코너 토지로,
사옥·전시장·판매점·음식점 등 유동 인구를 타깃으로 한 업종에 적합합니다.
2. 토지 정보 – 계획관리지역 + 성장관리 복합지구
용도지역: 계획관리지역
면적: 약 600평 (전체 대지)
지구지정: 성장관리계획구역 내 복합 Zone
접도: 국유지 도로와 넓게 접함
도로 등급: 대로3류 (보조간선도로)
건폐율 40% / 용적률 100% 적용 가능하며,
공장, 판매장, 전시장, 사무실, 음식점 등 다양한 용도로 활용 가능한 다용도 토지입니다.
3. 건물 현황 – 신축급 상가, 약 270평
연면적: 약 270평
1층: 202평 (전시 판매장)
2층: 68평 (사무실 공간)
건물 용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점, 사무소 포함)
건물 높이: 약 11.2m
건축 시기: 2021년 사용 승인 (신축 4년차)
현재 건축 시세를 고려하면, 건물만 약 10억 원 규모의 가치가 있는 신축 건물입니다.
현장에 가보시면 내부 퀄리티나 구조가 매우 우수함을 느끼실 수 있습니다.
4. 추천 업종 – 실사용자 및 투자자 모두에게
본 건물은 다음과 같은 업종에 매우 적합합니다.
전시·판매장 (전자제품, 조명, 건자재 등)
자동차 관련 업종
사옥 및 복합시설
대형 음식점
기타 도소매업 및 체험형 쇼룸 등
5. 임대 수익 – 안정적인 현 임대 중
현재 임대료: 월 1,300만원 (연 1억 5,600만원)
현재 입점 업종: 전자제품 판매점
임대 이력: 2021년 전시판매장(캠핑매장)으로 임대 → 현재는 전자제품 매장
임대 수요는 지속적으로 이어지고 있으며,
특히 도로변 전시판매장, 전자제품, 건자재 업종에서 꾸준한 관심이 있습니다.
6. 가격 및 투자 가치 – 실사용자와 투자자 모두에게 유리
매매 희망가: 48억 원
토지 기준 평당가: 약 800만 원
(주변 고봉로 대로변은 토지 기준 1,000만 원 이상 호가 중)
현재 매각가는 주변 시세 대비 매우 매력적인 수준입니다.
상권이 활발한 고봉로와 인접한 입지, 신축 건물 가치,
땅보는 김소장입니다.
땅보는 김소장입니다.
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